Да, необходимо будет перерабатывать технический папорт в квартиру. Для получения действующего техпаспорта, необходимо обратиться в БТИ или другую специализированную компанию.
Для увеличения балкона необходимо получить соответствующее разрешение от Управления градостроительства.