Если во время смерти супруга брак не был расторгнут и сохранил свою законную силу, то половина из общего нажитого переходит по праву вдове. Эта половина не является частью наследства. Оставшаяся часть делится между родственниками первой очереди в равных долях при отсутствии завещания. Оставшаяся половина также делится между всеми родственниками первой очереди, также и мужем или женой. Закон о выделении супружеской доли регулирует то, что между всеми наследниками вторая половина совместно нажитого имущества распределяется в равных долях.
Важно! Право на наследство имеет только тот из супругов, с которым умерший на день смерти состоял в официальном зарегистрированном браке. То есть бывшая жена не имеет права наследовать часть имущества умершего бывшего супруга.
Бывшая жена умершего супруга имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/2 совместного имущества супругов.
Согласно ст. 811 ГК Украины договор найма жилья заключается в письменной форме.
Однако, согласно ст.218 ГК Украины, несоблюдение сторонами письменной формы сделки, установленной законом, не влечет его недействительность, кроме случаев, установленных законом.
Отрицание одной из сторон факта совершения сделки или оспаривания отдельных ее частей может приходиться письменными доказательствами, средствами аудио-, видеозаписи и другими доказательствами.
Следовательно, теоретически можно заключить договор аренды жилья в устной форме. Однако если одна из сторон отрицает факт заключения такого договора, то в суде будет достаточно трудно доказать обратное.
Хочу обратить ваше внимание на следующее, если собственник жилья взял ваши средства без вашего разрешения, то такие действия содержат признаки уголовного правонарушения.
Если Вас интересует подробная консультация по данному вопросу, то обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Если Вы приобретаете жилье у застройщика, то есть квартира еще строится, то нужно проверять следующее:
информацию об участниках строительства: по названию или коду ЕГРПОУ можно получить данные о компании из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований или на сайте https://opendatabot.ua/. Обратите внимание на дату основания строительной компании, учредителей и бенефициаров и размер уставного капитала.
дополнительно нужно проверить информацию в Реестре строительной деятельности, а именно разрешение на строительные работы, градостроительные условия и ограничения и технические условия.
следует проверить земельный участок, на котором строится Ваша недвижимость. Застройщик должен подтвердить, что он законно использует этот участок для строительства, то есть акт на землю или договор аренды; земля не находится под арестом, в ипотеке – это можно проверить в Государственном реестре прав на недвижимое имущество по кадастровому номеру участка или адресу; земля предназначена для строительства – проверить целевое назначение участка – чтобы узнать это, можно запросить соответствующую документацию у застройщика.
Если Вы приобретаете жилье от собственника, следует проверить следующее:
оригиналы правоустанавливающих документов у собственника (свидетельство о праве собственности, свидетельство на наследство, договор дарения, судебное решение).
если квартира получена по наследству или признана собственностью человека по решению суда, следует провести дополнительную проверку: обратите внимание как давно выданное свидетельство на наследство. Если совсем недавно, есть риск, что на квартиру могут претендовать другие наследники; проверьте судебное решение в Реестре судебных решений по номеру дела. Важно убедиться, что оно вступило в силу и не может быть обжаловано.
недвижимость в Реестре вещных прав на недвижимое имущество. Это можно сделать на веб-портале Действие https://diia.gov.ua/services/informaciya-z-derzhavnogo-reyestru-rechovih-prav-na-neruhome-majno
долги за коммунальные услуги и прописанные жильцы. Попросите у владельца справку из ОСМД или ЖЭКа. Проверьте владельца в Едином реестре должников.