Всі відповіді

Якщо під час смерті чоловіка шлюб не був розірваний і зберіг свою законну силу, то половина із спільного нажитого переходить по праву вдові. Ця половина не є частиною спадщини. Частина, що залишилася, ділиться між родичами першої черги в рівних частках за відсутності заповіту. Половина, що залишилася, також ділитися між усіма родичами першої черги, також і чоловіком або дружиною. Закон про виділення подружньої частки регулює те, що між всіма спадкоємцями друга половина спільно нажитого майна розподіляється в рівних частках.

Важливо! Право на спадщину має тільки той з подружжя, з яким померлий на день смерті перебував в офіційному зареєстрованому шлюбі. Тобто колишня дружина не має права успадковувати частину майна померлого колишнього чоловіка.

Колишня дружина померлого чоловіка має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності на 1/2 спільного майна подружжя.

Відповідно до ст. 811 ЦК України, договір найму житла укладається у письмовій формі.

Однак, згідно ст.218 ЦК України, недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами.

Отже, теоретично можливо укласти договір оренди житла в усній формі. Проте, якщо одна зі сторін заперечує факт укладання такого договору, то в суді буде досить важко довести протилежне.

Хочу звернути Вашу увагу на наступне, якщо власник житла взяв Ваші кошти без Вашого дозволу, то такі дії містять ознаки кримінального правопорушення.

Якщо Вас цікавить детальна консультації із даного питання, то звертайтесь, буду радий Вам допомогти.

Якщо Ви купуєте житло у забудовника, тобто квартира ще будується, то потрібно перевіряти наступне:

• інформацію про учасників будівництва: за назвою або кодом ЄДРПОУ можна отримати дані про компанію з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань або на сайті https://opendatabot.ua/. Звертайте увагу на дату заснування будівельної компанії, засновників та бенефіціарів та розмір статутного капіталу.
• додатково необхідно перевірити інформацію у Реєстрі будівельної діяльності, а конкретно дозвіл на будівельні роботи, містобудівні умови та обмеження та технічні умови.
• варто перевірити земельну ділянку, на якій будується Ваша нерухомість. Забудовник має підтвердити, що він законно використовує цю ділянку для будівництва, тобто має акт на землю або договір оренди; земля не перебуває під арештом, в іпотеці – це можна перевірити у Державному реєстрі прав на нерухоме майно за кадастровим номером ділянки або адресою; земля призначена для будівництва – перевірити цільове призначення ділянки - щоб дізнатися це, можна запросити відповідну документацію у забудовника.   

Якщо Ви купуєте житло від власника, варто перевірити наступне:

• оригінали правовстановлюючих документів у власника (свідоцтво про право власності, свідоцтво на спадщину, договорі дарування, судове рішення).
• якщо квартира отримана у спадщину або визнана власністю людини за рішенням суду, варто провести додаткову перевірку: зверніть увагу як давно видане свідоцтво на спадщину. Якщо зовсім недавно, є ризик що на квартиру можуть претендувати інші спадкоємці; перевірте судове рішення в Реєстрі судових рішень за номером справи.  Важливо пересвідчитися, що воно набуло чинності та не може бути оскаржене. 
• нерухомість у Реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це можна зробити на веб-порталі Дія https://diia.gov.ua/services/informaciya-z-derzhavnogo-reyestru-rechovih-prav-na-neruhome-majno
• борги за комунальні послуги та прописані мешканці. Попросіть у власника довідку з ОСББ або ЖЕКу. Перевірте власника у Єдиному реєстрі боржників.