Що потрібно для купівлі земельної ділянки
Покупець повинен відповідати певним вимогам
Право купувати земельну ділянку мають:
- до 2024 року тільки громадяни України, але не більше ніж 100 га в руки однієї особи;
- з 1 січня 2024 року поряд з фізичними особами – також юридичні особи, акціонерами / учасниками яких є виключно громадяни України, держава або територіальні громади, але не більше ніж 10 тис. га для однієї фізичної і юридичної особи.
Також існують заборони продажу землі певним категоріям осіб:
- іноземцям до рішення референдуму;
- громадянам держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;
- членам терористичних організацій;
- якщо до покупця чи його родичів застосовано санкції у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок. Також варто звернути увагу, що покупець повинен буде документально підтвердити джерела походження коштів (інших активів), за які планує набути право власності на землю.
Які документи підготувати
Документи, які необхідні для укладання договору купівлі-продажу земельно ділянки:
- паспорти (документи, що посвідчують особу) та реєстраційні номери облікових карток платників податків (РНОКПП) сторін договору;
- у разі спільної сумісної власності на ділянку – нотаріально засвідчена згода або особиста присутність чоловіка / дружини, свідоцтво про шлюб чи про розірвання шлюбу, його / її паспорт і РНОКПП;
- документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
- витяги з ДЗК та ДРРП;
- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку;
- звіт про експертну грошову оцінку земель;
- документи, що підтверджують джерела походження коштів (інших активів) покупця.
Що варто знати покупцю перед укладенням договору
Під час посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки нотаріус перевіряє законність угоди на момент її укладення, зокрема дотримання встановлених вимог до покупця.
У покупця є можливість перевірити наявність судових спорів щодо ділянки. Цю інформацію можна переглянути самостійно в Єдиному державному реєстрі судових рішень за кадастровим номером ділянки.
Розрахунок за купівлі-продаж земельної ділянки може здійснюватися лише в безготівковій формі (на розрахунковий рахунок у банку).
При укладанні договору слід платити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у розмірі 5% (0%, 18% залежно від обставин) від ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче експертної грошової оцінки ділянки. Крім того, сплачується військовий збір у розмірі 1,5% (у разі сплати ПДФО) та державне мито у розмірі 1% від ціни договору. Зазвичай цю суму продавець враховується до суми за земельну ділянку, але ви можете щодо цього домовитися по-іншому.
За наявності необхідних документів та сплати податків, нотаріус посвідчує договір та проводить державну реєстрацію права власності на ділянку. Новому власнику безоплатно видається витяг із ДРП та відповідні зміни вносяться до ДЗК.
Для кращого розуміння процедури купівлі-продажу земельної ділянки прочитаєте наступні статті, що стосуються цієї ж теми:
