Земельные торги проводятся в электронной торговой системе (электронный аукцион) в режиме реального времени в сети Интернет, по результатам проведения которого заключается договор купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка с участником (победителем) земельных торгов, предложивший самую высокую цену за земельную продаваемый участок или наивысшую цену за приобретение прав эмфитевзиса, суперфицию, или наивысший размер арендной платы, зафиксированные во время проведения земельных торгов (статьи 135 Земельного Кодекса Украины).

На сегодняшний день, разрешение на изменение целевого назначения земельного участка уже не нужно. Для первого шага необходимо нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения земельного участка, подписанное собственником. Именно это заявление и будет являться основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли на следующем шаге. 1 июля 2021 отменен запрет изменения целевого назначения и вида использования на земельные участки товарного сельскохозяйственного производства, земельные участки, выделенные в натуре владельцам земельных долей для ведения личного крестьянского хозяйства и паев.

Частью 6 статьи 20 Земельного кодекса Украины установлено, что изменение целевого назначения земельного участка не требует:

• разработка документации по землеустройству (кроме случаев формирования земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности, не сформированных в земельные участки);

• принятие решений Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, органа исполнительной власти и органа местного самоуправления (кроме решений об установлении и изменении целевого назначения земельных участков, распоряжение которыми осуществляют такие органы).

Вторым шагом будет обращение к землеустроительной организации с нотариально заверенным заявлением на изменение целевого назначения с целью изготовления проекта землеустройства по отводу земельного участка с изменением его целевого назначения. Для этого необходимо заключить с землеустроительной организацией договор, в котором следует четко определить стоимость работ и сроки выполнения. Обратите внимание, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ. Исполнителем работ по изготовлению проекта землеустройства может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Список таких лиц размещен на официальном сайте Госгеокадастра (https://dzk.gov.ua/).

Третьим шагом на пути к изменению целевого назначения земельного участка будет являться выполнение землеустроительной организацией геодезических работ и разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены граничными знаками установленного образца. Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной форме и форме электронного документа.

Четвертым шагом на пути к изменению целевого назначения земельного участка является обращение в орган, уполномоченный принимать решение об изменении целевого назначения земельного участка с ходатайством об утверждении проекта. Поэтому необходимо обратиться в сельский, поселковый городской совет, а если земельный участок расположен за пределами населенного пункта – в местную государственную администрацию.

Пятым шагом, который необходимо осуществить – это представить проект изменения целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору в местное управление Госгеокадастра с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр.

К заявлению прилагается разработанный и согласованный уполномоченными органами проект землеустройства по отводу земельного участка в бумажном виде и в форме электронного документа. Данная услуга предоставляется бесплатно. Поданное Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором. Государственный кадастровый регистратор должен выдать Выписку из Государственного земельного кадастра.

Завершающим шагом является внесение в реестр прав нового целевого назначения земельного участка.

Обжалование кредитного договора – довольно сложная процедура. Подходить к ней следует с умом, иначе даже при наличии выигрышной позиции Вы имеете все шансы понести дополнительные финансовые потери.

Во-первых, сначала нужно определиться с целью судебного разбирательства, это может быть признание договора недействительным, уменьшение начисленных банком выплат или отмена штрафных санкций. Также требуется экспертиза договора и условий его подписания, проверка соблюдения банком условий соглашения, а также перерасчет начисленных выплат и штрафных санкций. На основании собранных данных можно определиться с целью иска, его экономической целесообразностью и шансами на успешное завершение дела.

Во-вторых, логично не доводить дело до суда и попытаться заключить мировое соглашение. Далеко не все банкиры являются такими страшными и жадными злодеями, мечтающими загнать клиента в долговую яму и отобрать все его имущество. Поэтому при наличии у Вас веских обстоятельств просить об отсрочке или уменьшении выплат, а также достаточной доказательной базе для суда, банку будет быстрее и выгоднее заключить с Вами новый взаимовыгодный договор.

В-третьих, во время судебного процесса никто не освобождает заемщика от его обязанности гасить кредит. Если договор не был прекращен, но Вы все перестали за ним платить, то за время суда Вы получите новые штрафы, а банк обвинит Вас в недобросовестности. Поэтому в обязательном порядке следует потребовать приостановки действия кредитного договора на время суда при подаче иска. Если банк подал на Вас в суд, необходимо направить встречный иск с данным требованием.

Каждый военнослужащий, увольняясь со службы, имеет право на выплаты, а именно:

• денежную компенсацию стоимости за неполученное вещное имущество;

• единовременную денежную помощь;

• единовременную денежную помощь мобилизованным;

• денежную компенсацию за неиспользованный отпуск;

• денежную помощь для оздоровления;

• материальную помощь для решения социально-бытовых вопросов.

Что касается рапортов, то в период военного положения военнослужащие могут уволиться по следующим основаниям:

• по возрасту – в случае достижения предельного возраста пребывания на военной службе;

• по состоянию здоровья – на основании заключения (постановления) военно-врачебной комиссии о непригодности к военной службе с исключением из военного учета;

• в связи со вступлением в законную силу обвинительного приговора суда, которым назначено наказание в виде лишения свободы, ограничения свободы или лишения воинского звания;

• по таким семейным обстоятельствам или другим уважительным причинам (если военнослужащие не выразили желания продолжать военную службу):

• в связи с воспитанием ребенка с инвалидностью в возрасте до 18 лет;

• в связи с воспитанием ребенка, больного тяжелыми перинатальными поражениями нервной системы, тяжелыми врожденными пороками развития, редкими орфанными заболеваниями, онкологическими, онкогематологическими заболеваниями, детским церебральным параличом, тяжелыми психическими расстройствами, сахарным диабетом I типа (инсулинозависимым), острыми или заболевание почек IV степени, ребенка, получившего тяжелую травму, требует трансплантации органа, требует паллиативной помощи, что подтверждается документом, выданным врачебно-консультативной комиссией учреждения здравоохранения в порядке и по форме, установленным центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование и реализует государственную политику в сфере здравоохранения, но которой не установлена инвалидность;

• в связи с необходимостью осуществления постоянного ухода за больной женой (супругом), ребенком, а также родителями своими или жены (супруга), что подтверждается соответствующим медицинским заключением медико-социальной экспертной комиссии или врачебно-консультативной комиссии учреждения здравоохранения;

• в связи с наличием жены (супруга) из числа лиц с инвалидностью и/или одного из своих родителей или родителей супруги (супруга) из числа лиц с инвалидностью I или II группы;

• в связи с необходимостью осуществления опеки над лицом с инвалидностью, признанным судом недееспособным;

• в связи с необходимостью осуществления постоянного ухода за лицом с инвалидностью I группы;

• в связи с необходимостью осуществления постоянного ухода за лицом с инвалидностью II группы или за лицом, которое по заключению медико-социальной экспертной комиссии или врачебно-консультативной комиссии заведения здравоохранения требует постоянного ухода, в случае отсутствия других лиц, которые могут осуществлять такой уход;

• военнослужащие-женщины – в связи с беременностью;

• военнослужащие-женщины, которые находятся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им трехлетнего возраста, а также если ребенок нуждается в домашнем уходе продолжительностью, определенной в медицинском заключении, но не более чем до достижения им шестилетнего возраста;

• один из супругов, оба из которых проходят военную службу и имеют ребенка (детей) в возрасте до 18 лет;

• военнослужащие, самостоятельно воспитывающие ребенка (детей) в возрасте до 18 лет;

• пребывание на иждивении военнослужащего трех и более детей в возрасте до 18 лет.

Выплата денежной компенсации за неполученное вещное имущество производится лицам офицерского, старшинского, сержантского и рядового состава Вооруженных Сил, Национальной гвардии, Службы безопасности, Службы внешней разведки, Государственной пограничной службы, Государственной специальной службы транспорта, Государственной службы специальной связи и защиты информации и Управления государственной охраны

Выплаты не распространяются на военнослужащих срочной военной службы, курсантов высших военных учебных заведений, а также высших учебных заведений, имеющих в своем составе военные институты, факультеты, кафедры, отделения военной подготовки.

Due diligence переводится с английского как полная юридическая экспертиза – подробный доклад-анализ объекта недвижимости, истории его приобретения и возможных рисков после приобретения. Процедура представляет собой подробную независимую проверку объекта инвестирования, осуществляемую от имени инвесторов для формирования объективного представления об объекте инвестирования.

На третьем месяце войны россии против Украины правительство открыло возможность снова заключать сделки на рынке недвижимости. Кабинет Министров открыл доступ к реестрам, но при заключении сделок купли-продажи появились дополнительные условия. Правительство разрешило регистрировать сделки купли-продажи имущества, правда, с несколькими ограничениями.

Самое главное из них состоит в том, что в течение 30 дней после регистрации права собственности с недвижимостью нельзя проводить собственно никаких действий. Это сделано для того, чтобы сделать невозможным мошенничество. Также Кабмин запретил куплю-продажу жилья по доверенности. Это фактически лишит возможности продать свои квартиры или дома тех граждан, которые выехали за границу.

Нотариальное удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества, ипотеки об установлении доверительной собственности:

• будет осуществляться исключительно по месту нахождения недвижимого имущества (кроме того, что расположено в Киеве или Киевской области);

• будет осуществляться тальки нотариусом, рабочее место (контора) которого расположено в городе Киеве или Киевской области – на недвижимое имущество, размещенное в городе Киеве или Киевской области, по месту нахождения такого имущества, или по месту нахождения юридического лица, или по зарегистрированному месту жительства физического лица – одной из сторон соответствующего договора.

В период действия военного положения в Украине запрещается прекращение предоставления жилищно-коммунальных услуг населению при их неуплате или оплате не в полном объеме. Такое требование действует в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 05.03.2022 г. № 206 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/206-2022-%D0%BF#Text)

Согласно украинскому законодательству, в страховой стаж можно отнести уход за лицом с инвалидностью, но для этого нужно выполнить определенные условия.

Согласно Закону Украины «Об общеобязательном государственном пенсионном страховании», зачисление в страховой стаж периодов ухода за лицом с инвалидностью I группы, за ребенком с инвалидностью или человеком, достигшим пенсионного возраста и нуждающегося в постороннем уходе, если человек, осуществлявший такой уход :

• является работоспособной;

• не работала в такой период;

• получала в органах социальной защиты населения помощь или компенсацию в соответствии с законодательством.

Если за лицом с инвалидностью ухаживает пенсионер по возрасту, то есть лицо, по законодательству нетрудоспособное лицо, этот период не засчитывается в страховой стаж и, соответственно, не влияет на размер пенсии.

За оформлением такой процедуры Вам следует обратиться в территориальные органы Пенсионного фонда Украины и предоставить следующие документы:

• Акт обследования фактических обстоятельств осуществления ухода- составляется органами Пенсионного фонда на основании сведений, полученных от органов управления жилищным фондом, сельских, поселковых Советов народных депутатов, опрос лиц, за которыми осуществляется уход, и их соседей, других данных.

• Документами, подтверждающими пребывание на инвалидности, могут быть выписки из акта осмотра медико-социальной экспертной комиссии, медицинские заключения, пенсионное удостоверение, удостоверение получателя помощи или справки органов труда и социальной защиты населения или Пенсионного фонда и другие документы.

• Документами, подтверждающими возраст, могут быть свидетельство о рождении или выписка из паспорта или справка органов управления жилищным фондом и другие.

Подача заявления на получение разрешения на начало выполнения строительных работ осуществляется через электронный кабинет пользователя Единого государственного веб-портала электронных услуг Портал Действие. После подачи заявления на выдачу разрешения его статус можно проверить в кабинете гражданина.

Документы, которые необходимо предоставить для получения услуги:

1. Заявление о получении разрешения

2. Копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция

3. Копия распорядительного документа о комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда в случае осуществления комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда (вместо копии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком)

4. Проектная документация на строительство

5. Информация об инженере-консультанте (в случае его привлечения)

6. Информация о лицензии, дающей право на выполнение строительных работ, и квалификационные сертификаты

7. Копии документов о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, и лиц, осуществляющих авторский и технический надзор

8. Копия документа, удостоверяющего право собственности на здание или сооружение, или согласие его владельца (совладельцев) на проведение строительных работ в случае осуществления реконструкции, реставрации или капитального ремонта

9. Результаты оценки влияния на окружающую среду в случаях, определенных Законом Украины "Об оценке влияния на окружающую среду"

Также получить эту услугу можно в Центре предоставления административных услуг или Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины.

Международный коммерческий арбитражный суд при Торгово-промышленной палате Украины является самостоятельным постоянно действующим арбитражным учреждением, осуществляющим свою деятельность согласно Закону Украины «О международном коммерческом арбитраже», которым утверждено Положение о нем (https://zakon.rada.gov.ua/ rada/show/n0001571-94#Text).

Международный коммерческий арбитражный суд при Торгово-промышленной палате Украины по количеству и эффективности рассмотрения споров является одним из самых авторитетных институтов Центральной и Восточной Европы. МКАС включен в перечень приглашаемых на сессии ЮНСИТРАЛ организаций и имеет возможность высказать свою позицию по вопросам, рассматриваемым Комиссией ООН по праву международной торговли.