Які правові ризики пов'язані з придбанням нерухомості, що має існуючу...?

Тут має місце зустрічне поняття як "продаж нерухомості, що в іпотеці". Керуючись цим, продати іпотечну нерухомість (квартиру) майже неможливо. Отже, і купити нерухомість в іпотеці також неможливо.

В Україні за оформлення продажу іпотечної квартири беруться вкрай рідко: ані нотаріуси, ані банківські установи не зацікавлені у підписанні таких договорів. Адже, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», реалізація житла з обтяженням заборонена.

Того, хто захоче купити іпотечну нерухомість, нині знайти нелегко, особливо за вигідних для продавця умов. Однак, якщо вдалося знайти покупця іпотечного житла, спершу слід усно домовитися з ним про відчуження нерухомого майна. Як і будь-яке майно, квартиру з обтяженням можна продати на вигідних, невигідних і збиткових умовах.

Вигідні умови: охочий купити «боргову» квартиру сплачує теперішньому власнику оселі суму, яку він уже виплатив за договором іпотеки, і у подальшому погоджується сплачувати решту боргу. Це – вдалий варіант для продавця. Так він порівняно мало що втрачає. 

Невигідні умови: потенційний покупець квартири в іпотеці виплачує продавцеві лише частину суми, яку той віддав, щоб сплачувати борг перед банком. Отже, іншу частину грошей власник житла у борг втрачає, як і право на це житло.

Збиткові умови: найгірший варіант для продавця, коли у вкрай критичних ситуаціях він продає житло, натомість не отримуючи компенсації за виплачену частину іпотечного боргу. Він «виходить з іпотеки», втрачаючи кошти, яким покривав до цього часу іпотеку, і залишаючись без нерухомості.