Як перевірити справжність документів на квартиру при її покупці?

Варто перевірити нерухомість у Реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це можна зробити на порталі Дія. Так ви дізнаєтеся, хто є реальним власником майна та чи діють щодо нього будь-які обтяження: іпотека, арешт, заборона відчуження.

Якщо Ви купуєте квартиру через посередника, детально проаналізуйте довіреність. Вона має бути нотаріально засвідчена:

• строки довіреності – чи діє вона на момент вашої угоди;
• повноваження представника – чи має він право підписувати договір;
• особисті дані – чи на ту людину видана довіреність. Порівняйте дані із доручення з паспортними даними представника.

Важливо! Під час воєнного стану нотаріальна довіреність на продаж житла від імені фізичної особи діє не більше одного місяця. Тобто якщо нотаріус видав документ 1 березня представник має укласти договір купівлі-продажу нерухомості до 1 квітня. Якщо з моменту видачі довіреності пройшло більше одного місяця, власник майна має підтвердити дію довіреності додатковою заявою. Звертайте увагу на цей момент.

Як перевірити кому належить нерухомість? Запросіть оригінали правовстановлюючих документів у власника. Це можуть бути свідоцтво про право власності, свідоцтво на спадщину, договорі дарування, судове рішення.

Якщо квартира отримана у спадщину або визнана власністю людини за рішенням суду, варто провести додаткову перевірку:

• зверніть увагу як давно видане свідоцтво на спадщину. Якщо воно відносно «свіже», є ризик що на квартиру можуть претендувати інші спадкоємці; 
• перевірте судове рішення в Реєстрі судових рішень за номером справи.  Важливо пересвідчитися, що воно набуло чинності та не може бути оскаржене. 

Якщо квартира придбана під час війни, її не можна відчужити протягом місяця з моменту держреєстрації права власності на неї. Так званий мораторій на «швидкий перепродаж» нерухомості передбачений постановою КМУ № 164 від 28 лютого 2022 року. Тож звертайте увагу, коли саме було зареєстровано право власності на житло.