Як набути право власності житла в Польщі?

Згідно Польського законодавства іноземці можуть придбати нерухомість. Для цього укладається договір купівлі-продажу. Договір між сторонами (покупцем та продавцем) може бути підписано у формі цивільно-правового договору чи за посередництвом нотаріуса. 

Підписання договору може відбутися одразу чи проходити в два етапи: 

1. Попередній договір купівлі-продажу, а потім основний договір купівлі-продажу. В угоді нотаріус вказує порядок розрахунків між сторонами та вартість нотаріальних послуг відповідно до ставок, що вказуються у розпорядженнях Міністра Юстиції. Згідно законодавства у випадку, якщо сторона взагалі не знає польської мови може бути необхідною присутність присяжного перекладача.

2. За наявності готівки (у т.ч. наявності коштів на банківській карті з якої можна зробити оплати) може бути відразу підписаний договір купівлі-продажу. Те ж саме можна зробити маючи підтвердження з банку щодо надання кредиту.

Дозвіл Міністерства на купівлю нерухомості у Польщі:

Положення законодавства окремо визначають процедуру купівлі нерухомості іноземцем без дозволу Міністра внутрішніх справ та процедуру яка вимагає такого дозволу.

Дозвіл не потрібен у випадку, коли іноземець:

1. планує придбати квартиру у багатоквартирному будинку чи гараж. Придбати нерухомість можна перебуваючи у Польщі на законних підставах (віза, дозвіл на перебування чи постійне проживання, або дозвіл на перебування довгострокового резидента ЄС), або перебуваючи за межами Польщі;
2. проживає у Польщі не менше 5 років від дати отримання дозволу на постійне проживання, або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС;
3. перебуває у шлюбі з громадянином Польщі і проживає, принаймні, 2 роки в Польщі (від дати надання дозволу на постійне проживання, або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС), а придбана нерухомість буде спільною власністю подружжя;
4. є громадянином або підприємцем країн – сторін договору про Європейську економічну зону чи країн Швейцарської Конфедерації.
5. Дозвіл необхідний:
6. Якщо іноземець хоче купити у Польщі земельну забудовану будинком нерухомість (будинок), або квартиру в прикордонній зоні незалежно від його правового статусу у Польщі, він повинен отримати дозвіл Міністра внутрішніх справ на придбання нерухомості.

Дозвіл видається:

1. Дозвіл на придбання нерухомості видається Міністром внутрішніх справ шляхом адміністративного рішення згідно заяви іноземця  якщо:
2. Придбання нерухомості не створює загрози обороноздатності, безпеці держави, або громадському порядку, a також не суперечить соціальній політиці та охороні здоров'я;

Існують обставини, що підтверджують його зв'язки іноземця з Республікою Польща. Такими обставинами можуть бути: 1) польська національність чи польське походження; 2) супружні зв’язки з громадянином Польщі; 3) дозвіл на: a) тимчасове проживання за винятком осіб, що отримали карту перебування як жертви торгівлі людьми та як особи присутність яких була необхідна в органах публічної влади Польщі; b) постійне перебування в Польщі; c) перебування довготермінового резидента ЕС; 4) членство в органі правління господарського товариства чи юридичної особи вказаних у статті 1, пункт 2: підпункт 4; 5) виконання на території Польщі господарської чи сільськогосподарської діяльності відповідно до польського законодавства.

Щоб отримати дозвіл на купівлю нерухомості необхідні:

• Заява
• Довідка про оплату державного збору у розмірі 1 570 польських злотих
• Пакет документів:
• ксерокопія документу, що засвідчує особу покупця; 
• актуальна правова документація нерухомості;
• заява продавця про готовність продати нерухомість та попередній договір, якщо такий був укладений;
• підтвердження наявності фінансових засобів на купівлю нерухомості і/або довідка з банку про кредитоспроможність;
• довідка з Закладу соціального страхування (ZUS) і податкового управління про відсутність заборгованості з обов'язкових внесків (Свідоцтво про виконанням податкових зобов'язань перед Державним казначейством);
• дані і правові підстави для придбання нерухомості, розташованої на території Польщі, якщо вона вже належить іноземцеві.