Як продати земельну ділянку

Перевірка на готовність до продажу

Для початку потрібно впевнитися чи готова земельна ділянка до продажу. Для цього перевірте наявність документів, що засвідчують право власності. Це може бути:

• Державний акт на право власності на земельну ділянку. Він видавався у 1992-2012 роках.
• Свідоцтво про право власності на нерухоме майно. У 2013-2015 роках на підтвердження реєстрації права щодо земельної ділянки видавався витяг (свідоцтво) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а на підтвердження внесення даних про земельну ділянку до Державного земельного кадастру – витяг з кадастру.
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Видається з 2016 року за результатами реєстрації права на земельну ділянку.

Також ви можете спробувати знайти свою земельну ділянку на Публічній кадастровій карті за кадастровим номером.

Там також можна подивитися загальну інформацію щодо земельної ділянки, зокрема її межі, площу, форму власності, цільове призначення за класифікатором.

Кадастровий номер ділянки вказаний у державному акті на землю, свідоцтві про право власності на нерухоме майно або у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відсутність земельної ділянки в кадастрі сигналізує про необхідність перевірити таку земельну ділянку та причини відсутності.

Важливо,також перевірити, чи зареєстровані на земельну ділянку речові права. Часто таке трапляється, що земельна ділянка є у власності продавця, але при цьому речові права на неї не зареєстровані.

У такому випадку нотаріус не побачить в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Публічній кадастровій карті, що на відповідну земельну ділянку не встановлені права, і не зможе засвідчити угоду.

Перевірити це можна через Кабінет електронних сервісів Міністерства юстиції - https://online.minjust.gov.ua/.

Як отримати кадастровий номер

Земельні ділянки, що були сформовані до 2004 року, можуть не мати кадастрових номерів, оскільки державний земельний кадастр у цифровому форматі почав функціонувати з 2004 року.

Якщо номера немає, треба звернутися до сертифікованої землевпорядної організації, яка має розробити технічну документацію щодо встановлення меж ділянки. На підставі цієї документації землевпорядник зареєструє земельну ділянку в кадастрі і тоді вона з’явиться на Публічній кадастровій карті.

Після реєстрації ділянки в кадастрі потрібно відвідати Центр надання адміністративних послуг з державним актом, де державний реєстратор зареєструє речові права на земельну ділянку. Цю операцію можна зробити і в у нотаріуса, але це буде дорожче.

Угода про продаж ділянки

Для того, щоб укласти угоду про продаж земельної ділянки потрібні наступні документи:

1. Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку (державний акт на право власності, свідоцтво про право власності на нерухоме майно або витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).
2. Витяг з Державного земельного кадастру (можна отримати в нотаріуса).
3. Витяг з Державного реєстру речових прав (можна отримати в нотаріуса).
4. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку (можна отримати в "Дії", на сайті Держгеокадастру або у ЦНАП. Послуга безкоштовна. Для отримання послуги онлайн потрібно заповнити заяву на сайті https://e.land.gov.ua/services після ідентифікації через ЕПЦ чи BankID.)
5. Паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків (ідентифікаційні номери) сторін договору.
6. Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки. Його повинен замовити власник земельної ділянки в оцінювача.
7. Якщо договір укладатиметься за довіреністю, необхідно надати таку довіреність, паспорт та ІПН.
8. Згода чоловіка/дружини на укладення договору, свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розірвання шлюбу. Згода чоловіка/дружини має бути отримана безпосередньо перед укладенням угоди та засвідчена нотаріусом.

Для зручності здійснення процедури укладення угоди можна покласти на нотаріуса. Послуги нотаріуса сплачуються за домовленістю сторін.