Какие юридические проверки нужно сделать перед покупкой жилья?

Если Вы приобретаете жилье у застройщика, то есть квартира еще строится, то нужно проверять следующее:

• информацию об участниках строительства: по названию или коду ЕГРПОУ можно получить данные о компании из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований или на сайте https://opendatabot.ua/. Обратите внимание на дату основания строительной компании, учредителей и бенефициаров и размер уставного капитала.

• дополнительно нужно проверить информацию в Реестре строительной деятельности, а именно разрешение на строительные работы, градостроительные условия и ограничения и технические условия.

• следует проверить земельный участок, на котором строится Ваша недвижимость. Застройщик должен подтвердить, что он законно использует этот участок для строительства, то есть акт на землю или договор аренды; земля не находится под арестом, в ипотеке – это можно проверить в Государственном реестре прав на недвижимое имущество по кадастровому номеру участка или адресу; земля предназначена для строительства – проверить целевое назначение участка – чтобы узнать это, можно запросить соответствующую документацию у застройщика.

Если Вы приобретаете жилье от собственника, следует проверить следующее:

• оригиналы правоустанавливающих документов у собственника (свидетельство о праве собственности, свидетельство на наследство, договор дарения, судебное решение).

• если квартира получена по наследству или признана собственностью человека по решению суда, следует провести дополнительную проверку: обратите внимание как давно выданное свидетельство на наследство. Если совсем недавно, есть риск, что на квартиру могут претендовать другие наследники; проверьте судебное решение в Реестре судебных решений по номеру дела. Важно убедиться, что оно вступило в силу и не может быть обжаловано.

• недвижимость в Реестре вещных прав на недвижимое имущество. Это можно сделать на веб-портале Действие https://diia.gov.ua/services/informaciya-z-derzhavnogo-reyestru-rechovih-prav-na-neruhome-majno

• долги за коммунальные услуги и прописанные жильцы. Попросите у владельца справку из ОСМД или ЖЭКа. Проверьте владельца в Едином реестре должников.