Наша хозяйка повышает арендную плату, хотя по договору она не имеет право..

Залог при аренде квартиры является своеобразным обеспечением выполнения обязательств арендатора перед собственником квартиры. Это означает, что арендатор обязуется вернуть квартиру в том же состоянии, в котором ее получил, с оплатой всех задолженностей, возникших при аренде. Если Вы хотите вернуть залог, Вы имеете на это право (В договоре должен быть прописан размер и форма залога (денежная сумма или другое имущество)). Если Вам не возвратят залог, Вы можете подать иск в суд о возврате залога.