Как проверить подлинность документов на квартиру при ее покупке?
решеноОтветы
Лорина Федан
Следует проверить недвижимость в Реестре прав на недвижимое имущество. Это можно сделать на портале Действие. Так вы узнаете, кто является реальным собственником имущества и действуют ли к нему какие-либо обременения: ипотека, арест, запрет отчуждения.
Если Вы приобретаете квартиру через посредника, подробно проанализируйте доверенность. Она должна быть нотариально удостоверена:
-
сроки доверенности – действует ли она на момент вашего соглашения;
-
полномочия представителя – имеет ли он право подписывать договор;
-
личные данные – на того ли человека выдана доверенность. Сравните данные по поручению с паспортными данными представителя.
*Важно! Во время военного положения нотариальная доверенность к продаже жилья от имени физического лица действует не более одного месяца. То есть, если нотариус выдал документ 1 марта представитель должен заключить договор купли-продажи недвижимости до 1 апреля.
Если с момента выдачи доверенности прошло более месяца, владелец имущества должен подтвердить действие доверенности дополнительным заявлением. Обращайте внимание на этот момент.
Как проверить кому принадлежит недвижимость? Предложите оригиналы правоустанавливающих документов у владельца. Это могут быть свидетельство о праве собственности, свидетельство на наследство, договор дарения, судебное решение.
Если квартира получена по наследству или признана собственностью человека по решению суда, следует провести дополнительную проверку:
-
обратите внимание как давно выданное свидетельство на наследство. Если оно относительно «свежее», есть риск, что на квартиру могут претендовать другие наследники;
-
проверьте судебное решение в Реестре судебных решений по номеру дела. Важно убедиться, что оно вступило в силу и не может быть обжаловано.
*Если квартира приобретена во время войны, ее нельзя отчуждать в течение месяца с момента госрегистрации права собственности на нее. Так называемый мораторий на «быструю перепродажу» недвижимости предусмотрен постановлением КМУ №164 от 28 февраля 2022 года. Поэтому обращайте внимание, когда именно было зарегистрировано право собственности на жилье.