Как получить право собственности жилья в Польше?

Согласно Польскому законодательству, иностранцы могут приобрести недвижимость. Для этого заключается договор купли-продажи. Договор между сторонами (покупателем и продавцом) может быть подписан в форме гражданско-правового договора или посредством нотариуса.

Подписание договора может состояться сразу или проходить в два этапа:

1. Предварительный договор купли-продажи, а затем основной договор купли-продажи. В Соглашении нотариус указывает порядок расчетов между сторонами и стоимость нотариальных услуг в соответствии со ставками, указанными в распоряжениях Министра Юстиции. Согласно законодательству в случае, если сторона вообще не знает польского языка, может быть необходимым присутствие присяжного переводчика.

2. При наличии наличных денег (в т.ч. наличии средств на банковской карте с которой можно произвести оплату) может быть сразу подписан договор купли-продажи. То же можно сделать имея подтверждение из банка относительно предоставления кредита.

Разрешение Министерства на покупку недвижимости в Польше:

Положения законодательства отдельно определяют процедуру покупки недвижимости иностранцем без разрешения Министра внутренних дел и процедуру, требующую такого разрешения.

Разрешение не требуется в случае, если иностранец:

1. планирует приобрести квартиру в многоквартирном доме или в гараж. Приобрести недвижимость можно находиться в Польше на законных основаниях (виза, разрешение на пребывание или постоянное проживание, или разрешение на пребывание долгосрочного резидента ЕС) или находясь за пределами Польши;

2. проживает в Польше не менее 5 лет с даты получения разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС;

3. состоит в браке с гражданином Польши и проживает по крайней мере 2 года в Польше (с даты предоставления разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС), а приобретенная недвижимость будет общей собственностью супругов;

4. является гражданином или предпринимателем стран – сторон договора о Европейской экономической зоне или странах Швейцарской Конфедерации.

5. Разрешение необходимо:

6. Если иностранец хочет купить в Польше земельную застроенную домом недвижимость (дом) или квартиру в приграничной зоне независимо от его правового статуса в Польше, он должен получить разрешение Министра внутренних дел на приобретение недвижимости.

Разрешение выдается:

1. Разрешение на приобретение недвижимости выдается Министром внутренних дел путем административного решения согласно заявлению иностранца, если:

2. Приобретение недвижимости не создает угрозы обороноспособности, безопасности государства или общественному порядку, а также не противоречит социальной политике и здравоохранению;

Есть обстоятельства, подтверждающие его связи иностранца с Республикой Польша. Такими обстоятельствами могут быть:

1) польская национальность или польское происхождение;

2) супружеские связи с гражданином Польши;

3) разрешение на:

a) временное проживание за исключением лиц, получивших карту пребывания в качестве жертв торговли людьми и как лицо, присутствие которых было необходимо в органах публичной власти Польши;

b) постоянное пребывание в Польше;

c) пребывание долгосрочного резидента ЕС;

4) членство в органе правления хозяйственного общества или юридического лица, указанных в статье 1, пункт 2: подпункт 4;

5) выполнение на территории Польши хозяйственной или сельскохозяйственной деятельности согласно польскому законодательству.

Чтобы получить разрешение на покупку недвижимости, необходимо:

• Заявление

• Справка об оплате государственного сбора в размере 1 570 польских злотых

• Пакет документов:

• ксерокопия документа, удостоверяющего личность покупателя;

• актуальная правовая документация недвижимости;

• заявление продавца о готовности продать недвижимость и предварительный договор, если таковой был заключен;

• подтверждение наличия финансовых средств на покупку недвижимости и/или справка из банка о кредитоспособности;

• справка из Учреждения социального страхования (ZUS) и налогового управления об отсутствии задолженности по обязательным взносам (Свидетельство о выполнении налоговых обязательств перед Государственным казначейством);

• данные и правовые основания для приобретения недвижимости, расположенной на территории Польши, если она уже принадлежит иностранцу.