Як в судовому порядку заставити орендодавця відремонтувати приміщення?

Важливість договору оренди

В одній зі своїх попередніх статтей я розповідала про те, що саме важливо передбачити в договорі оренди. Серед них була і порада узгодити з орендодавцем перелік, порядок та строки проведення ремонтних робіт. Адже якщо цього не буде передбачено в договорі, то в майбутньому можуть виникнути непорозуміння і проблеми з орендодавцем. І якщо справа дійде до суду, то спиратися в першу чергу будуть на договір.

Законодавство про ремонт орендованого приміщення

Відносини оренди регулює Цивільний кодекс України. Відповідно до статті 819 цього Кодексу поточний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором. Капітальний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймодавець, якщо інше не встановлено договором. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови володіння та/або користування житлом, не допускається без згоди наймача.

Вирішення спору

Якщо ви не передбачили договором хто повинен займатися ремонтом, то відповідно до законодавства поточний ремонт має робити орендар, а капітальний – орендодавець.

У випадку коли орендоване вами приміщення потребує капітального ремонту, ви сміло можете вимагати цього в орендодавця (бажано письмово).  Якщо самостійно домовитися не виходить, то без суду не обійтися.

Написання позовної заяви

Позовна заява повинна містити:

1. найменування суду, до якого подається заява – в нашому випадку за місцем проживання/реєстрації орендодавця;
2. прізвище, ім’я та по батькові сторін та інших учасників справи, їх місце проживання чи перебування, поштовий індекс, реєстраційний номер облікової картки платника податків за його наявності або номер і серію паспорта громадян України (якщо такі відомості позивачу відомі), відомі номери засобів зв’язку, офіційної електронної адреси та адреси електронної пошти;
3. зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні –  зобов'язати наймодавця здійснити капітальний ремонт житла, переданого у найм.
4. виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини - відповідно до статті 819 Цивільного кодексу України; фото-, відео- докази потреби в капітальному ремонті, тощо;
5. відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору, якщо такі проводилися, в тому числі, якщо законом визначений обов’язковий досудовий порядок урегулювання спору – письмове звернення до наймодавця щодо здійснення ним капітального ремонту, тощо;
6. відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися – квитанції пошти щодо надсилання заяви до наймодавця, тощо ;
7. перелік документів та інших доказів, що додаються до заяви; зазначення доказів, які не можуть бути подані разом із позовною заявою (за наявності); зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви щодо здійснення ним капітального ремонту;
8. попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв’язку із розглядом справи – ви можете в позовній заяві прописати, щоб у разі задоволення вашого позову наймодавець поніс усі витрати(судовий збір, послуги адвоката, тощо ;
9. підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього ж відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав – витяг із сайту Судової влади України із цією інформацією.

Також до позовної заяви вам необхідно додати:

• документ про сплату судового збору або зазначити підставу звільнення від сплати судового збору;
• документ, що підтверджує повноваження представника (якщо позовну заяву подає представник);
• клопотання та заяви позивача про звільнення (відстрочення, зменшення) від сплати судового збору, про призначення експертизи, витребування доказів тощо (за необхідності);
• копії позовної заяви та копії всіх документів, що додаються до неї, відповідно до кількості відповідачів і третіх осіб.

Відповідно до статті 95 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що, за загальним правилом, документи мають подаватися в оригіналі або належним чином завіреній копії. Заявник, який подає документи в копіях, має вказати про наявність у нього або іншої особи оригіналу. Засвідчення вірності копії документа оригіналу здійснюється шляхом проставлення власноручного підпису і дати. Особа має право завіряти копії лише тих документів, оригінали яких знаходяться у неї. Якщо оригіналу немає, до суду можна надати незасвідчену ксерокопію чи фотокопію документа з вказівкою про те, у кого знаходиться оригінал.

Зверніть увагу, за подання позову особа сплачує судовий збір у розмірі, передбаченому Законом України «Про судовий збір».(1073 грн. 60 коп. у 2023 році). Також в цьому законі, а саме в статті 5, прописано хто звільняється від сплати судового збору. Якщо ви відноситеся до однієї із цих категорій, то зазначте про це в позовній заяві.