Я хочу продати квартиру, а покупець хоче, то зробити через іпотеку,які ...?

Найбільший ризик, який несе продавець квартири, – неотримання грошей від покупця після того, як угода завершена. Однак у випадку з іпотекою це практично неможливо з ряду причин:

• угода суворо контролюється банком, і в більшості випадків переказом грошей продавцю буде займатися банк;
• при закладанні грошей в клітинку або переведенні на спеціальний розрахунковий рахунок вони вже де-факто будуть належати продавцю, залишиться лише підтвердити факт переходу права власності;
• у разі ненадходження оплати угода у відповідності з діючим законодавством може бути оскаржена в суді і визнаний нікчемним, і продавець зможе спокійно повернути собі квартиру.

Ризик, що продавцю потраплять підроблені кошти, такий же малоймовірний, як і згаданий вище. Якщо гроші переводяться банком, то вони за замовчуванням будуть справжніми. Навіть якщо Ви передаєте частину коштів готівкою, їх завжди можна перевірити тут же в банку на спеціальному апараті.   Інший ризик, який більш реальний – банк не схвалив угоду. Причин для цього існує чимало. У цьому випадку продавець ризикує тільки тим, що йому доведеться повернути заставу, оскільки угода була зірвана з вини третіх осіб, а не з ініціативи покупця. Неправомірно вимога повернути заставні кошти у подвійному розмірі, так як продавець від своєї частини домовленості не відмовлявся. Тому кошти, передані продавцю в якості застави, краще поки нікуди не витрачати.