Як можна оптимізувати плату за землю?

Використання землі в Україні є платним. Формами плати за використання землі є земельний податок та орендна плата.

Найчастіше плата за використання землі є дуже істотною, що не дає можливості максимально вигідно вести бізнес. З одного боку, платежі за землю, хороший стимул для найбільш вигідного використання землі, але з іншого - завищена й економічно не обґрунтована плата за землю робить неможливим ведення бізнесу в умовах тяжкої економічної ситуації.   Якщо витрат по використанню землі не уникнути зовсім, то можна їх мінімізувати.

Орендна плата за використання земельних ділянок визначається відповідно до ст.288 Податкового кодексу України. При цьому річний розмір орендної плати встановлюється в межах від 3 до 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Зміна річного розміру орендної плати залежить від затвердження нової нормативної грошової оцінки по населеному пункту і від величини коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка.

У зв'язку з постійним збільшенням розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка постійно збільшується в декілька разів, то виникає не виправдано висока орендна плата.

Однак є законні способи для зменшення необґрунтованих витрат по оренді. Якщо правильно підійти до вирішення даного питання, то виплати можуть бути значно знижені.   Порядок обчислення і сплати земельного податку встановлюється Податковим кодексом України. Відповідно до законодавства для цілей оподаткування встановлюється нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. Таким чином, виходить, що якщо нормативна грошова вартість ділянки завищена, то виникають високі відрахування з податку на землю. Отже, зменшення податкових платежів може бути вироблено двома шляхами: перший - це зменшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, другий це - зміна юридичного статусу прав на нерухомість розташовану на ділянці.

Професійний висновок щодо ймовірності оптимізації податкових або орендних платежів, можна зробити тільки на підставі конкретної інформації про земельну ділянку та розташованих на ній об'єктів.