Продаж землі, яка перебуває в оренді

Повідомлення про про продаж землі орендаря

Відповідно до чинного законодавства орендар має переважне право на купівлю землі, яку він орендує. Тому якщо ділянка перебуває в оренді, то орендарю потрібно повідомити про бажання її продати, назвавши бажану ціну. Це робиться через нотаріуса.

Після інформування він матиме два місяці для ухвалення рішення. Якщо орендар не погодиться купити ділянку, то власник зможе продати її іншій особі.

Вигляд цієї процедури у нотаріуса

Нотаріус зобов'язаний повідомити листом орендаря про намір власника продати земельну ділянку. Зазвичай це робиться рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Визначеного шаблону такого листа немає, його форму нотаріуси готують на власний розсуд.

Також нотаріус повинен задокументувати письмову відповідь орендаря щодо бажання скористатися переважним правом. Зазвичай нотаріуси наполягають на нотаріально завірених письмових відповідях орендарів.

Після надісланого орендареві листа можливі три варіанти розвитку подій:

1. Орендар погодився викупити ділянку. Він повідомляє про це, і якщо орендар – фізична особа, угода здійснюється. Якщо орендар є юридичною особою, він не зможе купити ділянку. Він може передати своє пріоритетне право на купівлю наближеним фізособам.
2. Орендар відмовився купувати ділянку, і нотаріус це зафіксував. Тоді землю можна продавати іншим особам.
3. Орендар нічого не повідомив і не відреагував на запит нотаріуса. У такому разі доведеться чекати два місяці для здійснення угоди з іншим покупцем.

Перевірка чи орендар може претендувати на переважне право купівлі землі

Для цього необхідно розрізняти дійсність договору оренди та дійсність права оренди. Наявність останнього і дає орендарю можливість бути першим покупцем земельної ділянки.

В Україні здійснюється обов’язкова реєстрація саме прав користування ділянками. Це право виникає після його державної реєстрації. Не всі орендарі роблять це, тому варто пересвідчитися, чи зареєстрований відповідні права оренди.

До 2013 року ці права реєструвалися в Державному земельному кадастрі, а потім – у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Власник може перевірити наявність договору оренди у Кабінеті електронних сервісів, подавши заяву на отримання інформації шляхом ідентифікації через ЕЦП чи BankID. Це займе кілька хвилин і коштуватиме близько 30 грн.

Якщо право оренди не зареєстроване, юридично його немає.

У випадку, коли несумлінні власники землі укладали договори оренди з кількома орендарями, дійсним виявиться право оренди того, хто перший зареєструє це право.

Процедура продажу такої землі

Після того як орендар відмовився від купівлі землі починає діяти стандартна процедура продажу землі. Про неї ви можете прочитати у статті "Як продати земельну ділянку" - https://ua-lawyer.com/uk/articles/42/iak-prodati-zemelnu-dilianku/.