Як правильно сплатити податки при купівлі землі

Я трохи заплутався з покупкою земельної ділянки у фізичної особи для свого фермерського господарства. Якщо це вже не перший продаж нерухомості для продавця цього року, то мені як юрособі треба виступати податковим агентом. Але що це означає на практиці? Чи я маю спочатку з тієї суми, яку ми прописуємо в договорі, відняти податок на доходи і військовий збір, а потім вже решту виплачувати продавцю — чи потрібно навпаки додавати податки зверху до ціни ділянки? Не хочу помилитись в розрахунках і мати проблем із податковою. Як правильно розрахуватись з продавцем у такому випадку?