Які юридичні перевірки треба зробити перед покупкою житла?

Якщо Ви купуєте житло у забудовника, тобто квартира ще будується, то потрібно перевіряти наступне:

• інформацію про учасників будівництва: за назвою або кодом ЄДРПОУ можна отримати дані про компанію з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань або на сайті https://opendatabot.ua/. Звертайте увагу на дату заснування будівельної компанії, засновників та бенефіціарів та розмір статутного капіталу.
• додатково необхідно перевірити інформацію у Реєстрі будівельної діяльності, а конкретно дозвіл на будівельні роботи, містобудівні умови та обмеження та технічні умови.
• варто перевірити земельну ділянку, на якій будується Ваша нерухомість. Забудовник має підтвердити, що він законно використовує цю ділянку для будівництва, тобто має акт на землю або договір оренди; земля не перебуває під арештом, в іпотеці – це можна перевірити у Державному реєстрі прав на нерухоме майно за кадастровим номером ділянки або адресою; земля призначена для будівництва – перевірити цільове призначення ділянки - щоб дізнатися це, можна запросити відповідну документацію у забудовника.   

Якщо Ви купуєте житло від власника, варто перевірити наступне:

• оригінали правовстановлюючих документів у власника (свідоцтво про право власності, свідоцтво на спадщину, договорі дарування, судове рішення).
• якщо квартира отримана у спадщину або визнана власністю людини за рішенням суду, варто провести додаткову перевірку: зверніть увагу як давно видане свідоцтво на спадщину. Якщо зовсім недавно, є ризик що на квартиру можуть претендувати інші спадкоємці; перевірте судове рішення в Реєстрі судових рішень за номером справи.  Важливо пересвідчитися, що воно набуло чинності та не може бути оскаржене. 
• нерухомість у Реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це можна зробити на веб-порталі Дія https://diia.gov.ua/services/informaciya-z-derzhavnogo-reyestru-rechovih-prav-na-neruhome-majno
• борги за комунальні послуги та прописані мешканці. Попросіть у власника довідку з ОСББ або ЖЕКу. Перевірте власника у Єдиному реєстрі боржників.