Доброго дня, підкажіть, будь ласка, якщо земельна ділянка має цільове призначення під ведення господарства, яка процедура зміни призначення під будівництво?
Відповідь надано 19.07.2023 20:48
Для зміни цільового призначення земельної ділянки не потрібно отримувати жодних спеціальних дозволів.
Першим етапом є подання заяви на зміну цільового призначення ділянки землі, яка обов’язково має бути засвідчена нотаріально. Саме на підставі такої заяви виконуватиметься розробка проєкту землеустрою.
Другий етап – безпосередньо розробка проєкту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки. Надають подібні послуги спеціальні землевпорядні організації, які мають серед співробітників інженерів-землеупорядників. На цьому етапі необхідно укласти договір із такою компанією. Якщо говорити про терміни, то в середньому на створення проєкту йде близько одного місяцю. За цей час вносяться усі необхідні дані та розробляється землевпорядна документація. Узгоджується ж проєкт лише у випадках, прописаних у Земельному законодавстві. ВАЖЛИВО! ПРИ ЗАТВЕРДЖЕННІ ПРОЄКТУ ЗМІНИ ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ОБОВ’ЯЗКОВОЮ Є НАЯВНІСТЬ ЗАТВЕРДЖЕНОГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНУ ТА ПЛАНУ ЗОНУВАННЯ. ДЛЯ ТОГО, ЩОБ РОЗУМІТИ, ЗАТВЕРДЖЕНО ЦІ ДОКУМЕНТИ ЧИ НІ, СЛІД ЗВЕРНУТИСЯ ДО УПОВНОВАЖЕНОГО ОРГАНУ (МІСЬКРАДИ, СІЛЬРАДИ ТОЩО).
Наступним етапом є затвердження проєкту. І тому його передають до органу місцевого самоврядування, який або затверджує його, або приймає рішення про відмову. У другому випадку рішення можна оскаржити у суді.
У разі, якщо проєкт затверджено, наступний етап – внесення інформації у Держгеокадастрі щодо зміни цільового призначення. Підтвердженням цього є відповідна виписка.
Інформація щодо зміни цільового призначення має бути автоматично (без вашої участі) передана з Держгеокадастру до Реєстру речових прав на нерухоме майно. Таким чином нема потреби звертатися в реєстр речових прав з вимогою внести відповідні зміни. Це відбувається автоматично, тим самим заощаджується Ваш час.
Відповідь має інформаційний характер і не замінює повноцінну юридичну консультацію. Для детального аналізу Вашої ситуації зверніться безпосередньо до юриста.