Какие правовые риски связаны с приобретением недвижимости, имеющей существующую...?

Здесь имеет место встречное понятие как "продажа недвижимости в ипотеке". Руководствуясь этим, реализовать ипотечную недвижимость (квартиру) практически нереально. Следовательно, и купить недвижимость в ипотеке тоже невозможно.

В Украине за оформление продажи ипотечной квартиры берутся очень редко: ни нотариусы, ни банковские учреждения не заинтересованы в подписании таких договоров. Ведь, согласно Закону Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», реализация жилья с обременением запрещена.

Того, кто захочет купить ипотечную недвижимость, сейчас найти нелегко, особенно при выгодных для продавца условиях. Однако если удалось найти покупателя ипотечного жилья, сначала следует устно договориться с ним об отчуждении недвижимого имущества. Как и любое имущество, квартиру с отягощением можно продать на выгодных, невыгодных и убыточных условиях.

Выгодные условия: желающий купить «долговую» квартиру платит нынешнему владельцу дома сумму, которую он уже выплатил по договору ипотеки, и в дальнейшем соглашается платить оставшийся долг. Это – удачный вариант для продавца. Да он сравнительно мало что теряет.

Невыгодные условия: потенциальный покупатель квартиры в ипотеке выплачивает продавцу лишь часть суммы, которую тот отдал, чтобы платить долг перед банком. Следовательно, другую часть денег собственник жилья взаймы теряет, как и право на это жилье.

Убыточные условия: худший вариант для продавца, когда в крайне критических ситуациях он продает жилье, не получая компенсации за выплаченную часть ипотечного долга. Он "выходит из ипотеки", теряя средства, которым покрывал до сих пор ипотеку, и оставаясь без недвижимости.