Какие юридические процедуры необходимо выполнить для расторжения договора аренды…?

Гражданским законодательством предусмотрено несколько оснований для расторжения договора найма (аренды) жилья, а именно:

1. по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором;

2. по решению суда;

3. в случае одностороннего отказа от контракта.

Наймодатель может потребовать досрочного расторжения договора. В частности, договор найма части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может быть расторгнут по требованию наймодателя при необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи. При этом наймодатель должен предупредить нанимателя о расторжении договора не позднее чем за два месяца.

Договор найма жилья может быть расторгнут по решению суда по требованию наймодателя в случае существенного нарушения договора нанимателем. Существенно такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного ею вреда, вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

Право одностороннего отказа от договора найма (аренды) жилья принадлежит нанимателю. Есть несколько случаев, когда он может воспользоваться таким правом.

Во-первых, наниматель жилья имеет право с согласия других лиц, постоянно проживающих вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, в письменном виде предупредив об этом наймодателя за три месяца.

В данном случае важно, чтобы наниматель исполнил свой долг по предупреждению наймодателя о намерении расторгнуть договор. Поскольку, если наниматель освободит жилье без предупреждения, наймодатель вправе потребовать от него плату за найм жилья за три месяца, если докажет, что он не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом.

Во-вторых, наниматель имеет право отказаться от договора найма жилья, если жилье оказалось непригодным для постоянного проживания в нем.