Что лучше: завещание или договор на подарок на квартиру детям?

Завещание – это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти.

Договор дарения – это сделка, согласно которой одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Отличия завещания и договора дарения заключаются в следующем:

1. Момент перехода права на имущество. В случае дарения одаренный становится собственником и может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению сразу после заключения договора дарения и принятия одаренным подарка. Исключение составляют объекты недвижимости, поскольку законодательством предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности приобретенного по договору недвижимого имущества в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Риск дарителя состоит в том, что после заключения договора дарения он остается жить уже не в своем доме. Что касается завещания, то это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти, а следовательно, и переход права собственности происходит только после завершения процедуры наследования имущества, конечным этапом которой является выдача нотариусом по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя Свидетельства о праве на наследство.

2. Обязательная доля имущества по наследству. В случае заключения договора дарения другие члены семьи и родственники уже не могут претендовать на данное имущество. В то же время, даже при наличии завещания, в котором указано конкретное лицо, закон защищает права лиц, имеющих право на обязательную долю имущества в наследстве. К ним относятся малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследодателя.

3. Стоимость. При нотариальном оформлении как договора дарения, так и завещания необходимо уплатить государственную пошлину и услуги консультационно-технического характера нотариуса. За нотариальное удостоверение договора дарения придется уплатить государственную пошлину в размере 1% от суммы договора (то есть стоимости квартиры), но не менее одного не облагаемого налогом минимума доходов граждан (17 грн). При составлении завещания необходимо уплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение завещания в размере 0,05 необлагаемого налогом минимума доходов граждан – 0,85 коп., а за выдачу свидетельства о праве на наследство наследнику придется заплатить 2 необлагаемых минимума доходов граждан. Кроме того, как при удостоверении договора дарения, так и при удостоверении завещания, необходимо оплатить услуги нотариуса. Цена на такие услуги устанавливается каждой нотариальной конторой самостоятельно, но не может быть ниже государственных цен. Также дарителю необходимо производить оценку объекта недвижимости, передаваемого в качестве подарка одаряемому. Согласно нормам Налогового кодекса Украины налогообложение дохода, в частности имущества, полученного налогоплательщиком в качестве подарка, происходит в том же порядке, что и имущества, полученного в качестве наследства. Таким образом, за полученное имущество по наследству или подарку необходимо заплатить налог, причем по разным ставкам. Принятие в дар недвижимого имущества от членов семьи первой степени родства (родителей, супругов и детей) облагается налогом по нулевой ставке. Таким же образом облагается налогом стоимость подарка и для лиц с инвалидностью I группы; лиц, имеющих статус детей-сирот или детей, лишенных родительской опеки; а также детей с инвалидностью.

Поэтому сказать какой договор заключать лучше решает каждый самостоятельно. Взвешивайте все риски и нюансы этих договоров и решайте, какой договор уместнее заключить.

Это два разных документа и невозможно сказать что лучше.

Завещание - это личное распоряжение лица (завещателя) относительно принадлежащего ему имущества имущественных прав и обязанностей на случай своей смерти. Правовая действительность завещания наступает с момента смерти завещателя или со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Договор дарения недвижимости - это договор, согласно которому одна сторона договора (даритель) передает право собственности на недвижимость другой стороне договора (одаряемому), при этом одаряемый получает эту недвижимость (дар) бесплатно. (глава 55 ГК Украины)