Какие правила и процедуры нужно учитывать при продаже земельной…?

Совладелец земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, имеет право как отдельно, так и совместно с другими участниками, на выделение в натуре его доли общей собственности или получение соответствующей компенсации за нее. Лицу, требующему выделения в его владение, пользование и распоряжение, то есть в частную собственность, земельный участок, выделяется часть из общего земельного участка, соответствующая размеру причитающейся ему доли. В случае недостижения согласия между совладельцами о выделении доли спор разрешается в судебном порядке.

Участник общей долевой собственности имеет право на отчуждение другим лицам своей доли в общем земельном участке (путем заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, завещания и т.п.).

Земельный участок может быть отчужден как другим совладельцам, так и другим лицам. При этом другие участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на продаваемый земельный участок.

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят это право в течение одного месяца со дня получения ими уведомления, продавец вправе продать свою долю другому лицу.

Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности проявили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. К таким требованиям применяется исковая давность в год.