Я хочу продать квартиру, а покупатель хочет, то сделать через ипотеку, которые…?

Наибольший риск, который несет продавец квартиры, – неполучение денег от покупателя после завершения сделки. Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин:

• сделка строго контролируется банком, и в большинстве случаев переводом денег продавцу будет заниматься банк;

• при закладке денег в ячейку или переводе на специальный расчетный счет они уже де-факто будут принадлежать продавцу, останется лишь подтвердить факт перехода права собственности;

• в случае непоступления оплаты сделка в соответствии с действующим законодательством может быть обжалована в суде и признана ничтожной, и продавец сможет спокойно вернуть себе квартиру.

Риск, что продавцу попадут поддельные средства, столь же маловероятен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если Вы передаете часть средств наличными, их всегда можно проверить здесь же в банке на специальном аппарате.

Другой более реальный риск – банк не одобрил сделку. Причин этому существует немало. В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не по инициативе покупателя. Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, потому что торговец от собственной части договоренности не отказывался. Поэтому денежные средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить.