Как оптимизировать плату за землю?

Использование земли в Украине платное. Формами платы за использование земли есть земельный налог и арендная плата.

Зачастую плата за использование земли очень важна, что не дает возможности максимально выгодно вести бизнес. С одной стороны, платежи за землю, хороший стимул для наиболее выгодного использования земли, но с другой – завышенная и экономически не обоснованная плата за землю делает невозможным ведение бизнеса в условиях тяжелой экономической ситуации.

Если издержек по использованию земли не избежать совсем, то можно их минимизировать.

Арендная плата за использование земельных участков определяется в соответствии со ст.288 Налогового кодекса Украины. При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах от 3 до 12 процентов нормативной денежной оценки.

Изменение годового размера арендной платы зависит от утверждения новой нормативной денежной оценки по населенному пункту и величины коэффициента индексации нормативной денежной оценки земель, на который индексируется нормативная денежная оценка.

В связи с постоянным увеличением размера нормативной денежной оценки земельного участка, постоянно увеличивающегося в несколько раз, возникает неоправданно высокая арендная плата.

Однако есть законные способы уменьшения необоснованных расходов по аренде. Если правильно подойти к решению данного вопроса, выплаты могут быть значительно снижены.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается Налоговым кодексом.

Согласно законодательству для целей налогообложения устанавливается нормативная денежная оценка земельного участка с учетом коэффициента индексации.

Таким образом, получается, что если нормативная денежная стоимость участка завышена, возникают высокие отчисления по налогу на землю.

Итак, уменьшение налоговых платежей может быть произведено двумя путями: первый - это уменьшение нормативной денежной оценки земельного участка, второй это - изменение юридического статуса прав на недвижимость расположенную на участке.

Профессиональный вывод о вероятности оптимизации налоговых или арендных платежей можно сделать только на основании конкретной информации о земельном участке и расположенных на ней объектах.