Продажа недвижимости отдельно от участка: законно ли?

Нет, нельзя.

Объект недвижимости вместе с земельным участком составляет единую целостность, которая определяет то, что земельный участок неразрывно соединен с этим объектом недвижимости, и следует за ним. Соответственно, если на земле построено здание, продать участок отдельно от данного здания также не получится.