Расстаюсь с мужем. У меня есть документ дарения квартиры мамой...?

Если во время брака один из супругов получает определенные ценности (квартиру, автомобиль и т.д.) в соответствии с договором дарения, то такое имущество не относится к общему, а считается частной собственностью того, кому оно было подарено.

Таким образом, подаренная квартира является Вашей и Вашего сына частной собственностью и не подлежит разделу.