Почему нотариус по его словам не может просто так проверить заводилась ли..?

…наследственное дело при проверке документов к сделке на куплю-продажу (я покупатель). Говорит, что это единственный реестр, в который просто так нельзя зайти, только когда оформляется наследство или завещание.

Другой нотариус говорит, что проверяет эту информацию при заключении сделки при оформлении купли продажи.

Кто прав, кто не подскажите пожалуйста.