Діяльність ОСББ

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» "Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів". Тобто рішення щодо відшкодування коштів за ремонт даху повинно бути прийняте рішенням загальних зборів.

Так, відповідно до цього Закону рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Так, зокрема, до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

• затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;
• обрання членів правління об'єднання;
• питання про використання спільного майна;
• затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;
• попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об’єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;
• визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;
• прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;
• визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;
• визначення обмежень на користування спільним майном;
• обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;
• прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Отже, відшкодування витрат за ремонт даху має вирішуватися загальними зборами співвласників. Залежно від рішення цих зборів кошти будуть відшкодовані або не відшкодовані. Тому особі, яка провела ремонт даху, потрібно подати заяву до ОСББ про відшкодування коштів за проведений ремонт даху.