Які юридичні кроки мене очікують під час покупки житла?

Крок перший. Перевірте наявність документів та ліцензій. Як і до війни, наявність документів залишається важливою умовою купівлі-продажу нерухомості. Якщо йдеться про квартиру в новобудові, Вам зобов’язані показати проєкт будівництва та дозвільні документи на нього. Серед них — ліцензія й дозвіл на будівельні роботи, а також договір оренди або право власності на земельну ділянку.

Якщо обираєте нерухомість на вторинному ринку — ретельно перевірте документи на право власності. Насамперед, важливо перевірити їх справжність та виключити можливість підробки. Крім того, зараз в Україні частково дозволили продавати житло за довіреністю, якщо вона виписана за кордоном та посвідчена консулом. Однак її мають видати не пізніше ніж за 30 днів до підписання угоди. Якщо термін сплив — потрібна нотаріальна заява-підтвердження довірителя, що довіреність досі діє.

Крок другий. Перевірте статус земельної ділянки. Просіть у забудовника документ про право власності або договір оренди на земельну ділянку, на якій зводиться будинок. Крім того, призначення землі має бути "Під житлове будівництво". Також слід перевірити ділянку на Публічній кадастровій карті (https://kadastr.live/#5/48.43/32.77).