Арендую земельный участок родной тетки по устному договору. Она меня предупредила, что будет продавать этот участок, но урожай соберу только через четыре месяца. Какие гарантии я могу получить от нее или от нового владельца, что с моим урожаем ничего не произойдет (не соберет новый владелец)?
Ответ опубликован 02.08.2023 10:22
Пока не может быть никаких гарантий, поскольку в соответствии с Законом Украины "Об аренде земли" договор не считается заключенным, в соответствии со следующим.
Законом Украины «Об аренде земли» определяются условия заключения, изменения, прекращения и возобновления договора аренды земли.
Согласно ст. 14 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом министров Украины.
Анализируя приведенное, следует сделать выводы, что договор аренды земли - это сделка, заключаемая между собственником земельного участка - арендодателем и лицом физическим или юридическим - арендатором в письменной форме, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.
Основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой - третьей, пятой и шестой статьи 203 ГК Украины, как предусмотрено в части первой статьи 215 ГК Украины.
Итак, устный договор аренды земли, считается недействительным, поскольку он обязательно должен быть заключен в письменной форме.
Вам необходимо заключить с собственником земли надлежащим образом оформленный договор аренды земли.
Ответ носит информационный характер и не заменяет полноценную юридическую консультацию. Для детального анализа Вашей ситуации обратитесь напрямую к юристу.