Какова процедура изменения назначения земельного участка под строительство?

Для изменения целевого назначения земельного участка не нужно получать никаких специальных разрешений.

Первым этапом является подача заявления на изменение целевого назначения участка земли, который обязательно должен быть заверен нотариально. Именно на основании такого заявления будет производиться разработка проекта землеустройства.

Второй этап – непосредственно разработка проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка. Предоставляют подобные услуги специальные землеустроительные организации, имеющие среди сотрудников инженеров-землеустроителей. На данном этапе нужно заключить контракт с таковой компанией. Если говорить о сроках, то в среднем на создание проекта уходит около одного месяца. В настоящее время вносятся все необходимые данные и разрабатывается землеустроительная документация. Согласуется же проект только в вариантах, прописанных в Земельном законодательстве.

ВАЖНО! При утверждении проекта изменения целевого назначения обязательным является наличие утвержденного генерального плана и плана зонирования. ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ПОНИМАТЬ, УТВЕРЖДЕНЫ ЭТИ ДОКУМЕНТЫ ИЛИ НЕТ, СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬСЯ К УПОЛНОЖЕННОМУ ОРГАНУ (ГОСГРАДЫ, СЕЛЬСАДЫ ТОЖЕ).

Следующим этапом является утверждение проекта. Для этого его передают в орган местного самоуправления, который либо утверждает его, либо принимает решение об отказе. Во втором случае решение может быть обжаловано в суде.

В случае, если проект утвержден, следующий этап – внесение информации в Госгеокадастре об изменении целевого назначения. Подтверждением тому является соответствующая выписка.

Информация об изменении целевого назначения должна быть автоматически (без вашего участия) передана из Госгеокадастра в Реестр прав на недвижимое имущество. Таким образом, нет необходимости обращаться в реестр прав с требованием внести соответствующие изменения. Это происходит автоматически, тем самым экономится Ваше время.